长春市中心城区住宅价格中公园绿地的资本化效应评价
吉林大学地球科学学院
- 摘 要：
- 以长春市中心城区为研究区域,基于2016年30个公园绿地周边的2 623个住宅样本数据,从区位、建筑结构、邻里关系三个维度选取15个解释变量,构建住宅市场特征价格模型,定量评估了长春市公园绿地的资本化效应方向与程度。结论表明,长春市住宅单价与到公园绿地的距离呈负相关关系,到公园绿地的距离增加1%,住宅单价下降0.020%;长春市公园绿地对住宅价格的资本化效应不如杭州、北京、深圳等城市显著;解释变量对住宅价格的贡献程度为市级商业中心>轻轨站点>公园绿地>主干路;长春市公园绿地资本化效应的平均空间影响距离为1 km。
关键词：公园绿地;住宅价格;特征价格;资本化;长春市
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