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农村宅基地价格评估方法研究与应用-以禹城市辛店镇为例

作  者:
李欣诺;钟天颖;张校千;王瑷玲
单  位:
山东农业大学资源与环境学院
关键词:
宅基地;价格评估;方法;成本逼近法;收益法;剩余法;禹城市辛店镇
摘  要:
本文采用文献分析、问卷调查和成本逼近法、收益法、剩余法等土地估价方法,开展农村宅基地价格评价研究,目的是提出适宜的农村宅基地价格评估方法,通过科学评估宅基地价格,显化其资产价值、保护农民财产权益和推进宅基地制度改革.研究结果表明:(1)禹城市辛店镇村庄宅基地价格范围为157~294元m-2,平均价格为201元m-2,其中镇驻地村为294元m-2,其他村为200元m-2;(2)采用自然断点法将宅基地价格划分为4级,一、二级村主要以镇驻地为中心沿交通干道分布,三、四级村多分布于乡村腹地或镇边界偏远地区.该结果符合研究区实际状况,交易实例和交易意愿结合,综合多种方法评估宅基地价格可行.

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